|

Do sprzedania 8.7 arowa działka w Krakowie z aktulanym W.Z.i Z.T. i ZATWIERDZONYM PROJEKTEM ( Pozwolenie na budowę ). Czas pozyskania wszystkich niezbędnych pozytywnych decyzji kilku krakowskich urzędów do tego rodzaju lokalizacji



wyniósł 4 i pół roku.

Działka posiada pozytywną decyzję Dyrekcji Parków Jurajskich , krakowskiej Geodezji ( pobrane próbki gruntu ) oraz opinię archeologa.

Znajduje się w Krakowie w odległości 7km od Rynku Starego Miasta, na terenie Jurajskiego Parku Krajobrazowego i Kulturowego.

Są to tereny ochronne miasta. W sąsiedztwie Pychowic vis a vis Przegorzał.



Dużym atutem jest dogodny dojazd, zajmujący zaledwie 15min od centrum miasta, prowadzący przez urokliwą, zieloną ulicę Tyniecką z pełną panoramą Wisły.

Na zachodnim prestiżowym kierunku,w wielokilometrowym -o niskim stopniu urbanizacji i przekształcenia krajobrazu- klinie zieleni,

rozpostartym od Wzgórza Salwator poprzez malowniczą doliną koryta Wisły sięgającym wzgórza klasztoru Tynieckiego.

Usytuowana jest przy ulicy Widłakowej - góruje nad kameralnym osiedlem domów jednorodzinnych Bodzów.

Leży na charakterystycznym tarasowym zboczu ,ze spadkiem na samej działce ok.25% w kierunku zachodnim.

Posiada podłoże skalne I klasy geotechnicznej, które wymagało potężnej niwelacji - 930 m.sześć.urobku sklanego, przy użyciu ciężkiego sprzętu,

aby uzyskać odpowiednią półkę pod budowę projektowanego domu o podwyższonym standardzie.

Urobek został uprzątnięty z działki przy pomocy 86 wywrotek.

Kolejnym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo działki :

- od frontu trwały brak możliwości zabudowy sąsiedzkiej z uwagi na ukształtowanie tarasowego terenu oraz piękny panoramiczny widok

na wzgórze Lasu Wolskiego z bryłą klasztoru oo.Kamedułów i Zamku Przegorzały.

- od kierunku zachodniego rozległy wielokilometrowy widok sięgający Bielan.

- bezpośrednio z tyłu działki zalesione kilkuhektarowe wzgórze stanowiące ochronne tereny zieleni.

- 300m od działki znajduje się ponad 20km widokowa wewnątrz-miejska nadwiślańska trasa rowerowa os.Dąbie-Tyniec ,

prowadząca do oddalonego zaledwie 1.5km kompleksu sportowo-rekreacyjnego z basem i torem kajakowym.

Działka jest zaopatrzona w media: prąd/siła i 40 metrowy wodociąg wraz z przyłączem na samej działce, wykuty w skale.

Wykonano kompletne zbrojone fundamenty : ławy i stopy.

Wraz z wypełnieniem komór wewnątrzławowych kruszoną nową cegłą ceramiczną z cegielni Zesławice, przed zalaniem komór betonem .

Z ław i stóp wyprowadzono zbrojenie widoczne na zdjęciach.

Użyto do całości robót beton Portlandzki.

Dopuszczalna powierzchnia zabudowy działki 25%.

Działka posiada zatwierdzony projekt domu o podwyższonym standardzie.

O powierzchni :

- powierzchnia użytkowa 416 m.kw

- powierzchnia zabudowy 215 m.kw.

- powierzchnia całkowita 620 m.kw

- kubatura 2061 m.sześć.



Jest to indywidualny, nieszablonowy projekt dwukondygnacyjnego domu miejskiego o podwyższonym standardzie z piwnicą którego duży walor stanowi m.in :

- wyjątkowy charakter 60-cio metrowego salonu na parterze- wysokość 3 m ,poprzez zróżnicowanie poziomu podłogi oraz prowadzące do niego schody z sąsiadujących korytarzy,

pięć podwójnych weneckich okien wychodzących na obie strony budynku : front i patio.

- rozplanowanie wewnętrzne pomieszczeń oparte jest na założeniach domu wielopokoleniowego i zakłada ich szeroko pojętą funkcjonalność i przestrzenność,

dając domownikom poczucie zespolenia rodzinnego a jednocześnie azylu w przestrzennych sypialniach wraz garderobami.

- koncepcja ogrzewania przewiduje własne CO z możliwością dodatkowego ogrzewania w postaci pieco-kominków w sypialniach.

- rzut domu zawiera wewnętrzne patio.

- 39 metrowy taras na górnej kondygnacji.

- istotnym elementem j Located Near:  forest