Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 ME plan ustala:

1. Przeznaczenie terenu: teren budownictwa jednorodzinnego ekstensywnego
2.1. Funkcja podstawowa
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z wykluczeniem zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz budynków gospodarczych;
2.2. Funkcje uzupełniające
drugorzędny układ drogowy;
wolnostojące obiekty usług oświaty: szkoły podstawowe lub ponadpodstawowe, przedszkola, kluby;
wyklucza się lokalizowanie obiektów usługowych wbudowanych w obiekty mieszkaniowe;
wyklucza się lokalizację usług uciążliwych;
2.3. Funkcje dopuszczalne
tereny sportu i rekreacji bez urządzeń kubaturowych, tereny zieleni miejskiej;
wolnostojące obiekty podstawowych usług handlu i bytowych o powierzchni użytkowej nie większej niż 200 m˛;
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
3.1. Powierzchnia biologicznie czynna
minimalnie 70 % dla każdej działki inwestycyjnej;
3.2. Powierzchnia zabudowana
maksymalnie 25 % dla każdej działki inwestycyjnej;
3.3. Wysokość zabudowy - do II kondygnacji naziemnych i wysokości do 9,0 m; dopuszcza się dodatkową kondygnację ukrytą w dachu budynku,
3.4. Intensywność zabudowy - do 0,4;
3.5. Minimalna wielkość działki budowlanej - 2000 m˛ dla budownictwa jednorodzinnego minimalna szerokość frontu działki budowlanej 18,0 m;
3.6. Przekrycie budynków - dachy o kącie spadku od 30o do 60o ;
dopuszcza się historyczną formę dachu polskiego; dopuszcza się dodatkową kondygnację ukrytą w dachu budynku; ustala się jedyny dopuszczalny materiał pokrycia dachu jako: dachówkę ceramiczną, blachodachówkę, blachę miedzianą, blachę miedziowaną;
3.7. Dostępność komunikacyjna - od strony ulicy Zdrowej i Rzodkiewki i Ciszewskiego – bis
3.8. Formy parkowania: parkowanie pojazdów musi odbywać się na terenie własnej działki inwestora; dopuszcza się jedynie garaże o wysokości maksymalnej 1 kondygnacji;
budynki garaży wolnostojących powinny być dostosowane pod względem formy architektonicznej do otaczającej zabudowy przy czym wyklucza się wznoszenie garaży tymczasowych;
4. Zasady kształtowania przestrzeni
4.1. Dominanty wysokościowe - nie dopuszcza się akcentów wysokościowych tworzących dominanty o zasięgu wykraczającym poza granice terenu;
4.2. Otwarcia widokowe - nie określa się;
4.3. Linie zabudowy - w odległości co najmniej 6,0 m od linii rozgraniczających głównego i drugorzędnego układu ulicznego;
4.4. Ogrodzenia - ustala się realizację ogrodzeń ażurowych w 80%, pozbawionych ostrych krawędzi górnych, o wysokości do 2,2 m i formach harmonizujących z projektowaną zabudową działek;
4.5. Detale urbanistyczne - nie ustala się;
4.6. Kolorystyka elewacji i dachu - ustala się jasną pastelową tonację elewacji budynków; ustala się ciemną tonację dachów;
4.7. Elementy zieleni miejskiej - nie określa się;
5 Warunki ochrony przyrodniczej terenu sposób posadowień i podpiwniczenia obiektów budowlanych musi uwzględniać utrudnione warunki gruntowo - wodne;
ustala się ochronę cennych przyrodniczo gleb na zasadach przyjętych w przepisach szczególnych; warunki zagospodarowania na terenie strefy ochrony prawnej Konserwatora Przyrody należy określić na podstawie przepisów szczególnych; w zaznaczonej na rysunku planu strefie zasięgu stanowisk archeologicznych realizacja zabudowy uwarunkowana jest dokonaniem wyprzedzających badań archeologicznych przeprowadzonych pod nadzorem właściwego Konserwatora Zabytków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;
5 Infrastruktura techniczna - dopuszcza się realizację lokalnych stacji transformatorowych 15/0,4 kV;

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 1906


Emmerson S.A.